МОНИТОРИНГ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РЕГИОНОВ ЧЕРНОЗЕМЬЯ

О ПРОЕКТЕ

«Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья» - это информационно-аналитический сервис по анализу и экспертизе результатов проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) и определения кадастровой стоимости в Центрально-Черноземном регионе.

Узнать об изменении кадастровой стоимости объекта

Сервис разработан в целях повышения качества результатов государственной кадастровой оценки и обеспечения баланса публичных и частных интересов в вопросе определения кадастровой стоимости и справедливого налогообложения недвижимости.

Ключевые функции ИАС «Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья»:

Анализ результатов проведения ГКО, выявление ошибок и написание замечаний

Консультирование по вопросам законодательства о кадастровой оценке и оценочной деятельности

Оценка рыночной стоимости и экспертиза кадастровой стоимости

Лицу, не обладающему специальными знаниями в области оценочной деятельности, крайне затруднительно судить о наличии ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, для написания грамотных замечаний, которые впоследствии ГБУ примет в качестве мотивированных и сделает перерасчет кадастровой стоимости.

Работу сервиса обеспечивает опытная команда профессионалов, состоящая из оценщиков, аналитиков рынка недвижимости и юристов, способных обеспечить высокую результативность процедур аналитики и экспертизы результатов определения кадастровой стоимости.

Руководителем проекта «Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья» является генеральный директор ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка»
Москалёв Алексей Игоревич:

  • член Рабочей группы Государственной Думы РФ «Совершенствование законодательства в сфере кадастровой оценки, имущественных налогов и оценочной деятельности»
  • президент Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья
  • руководитель Комитета по оценочной деятельности, кадастру и защите прав собственников и арендаторов недвижимости при Союзе промышленников и предпринимателей Воронежской области
  • член Совета и региональный представитель Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» в Центрально-Черноземном регионе
  • член Регионального совета по оценочной деятельности при правительстве Воронежской области
  • региональный представитель Союза Финансово-экономических судебных экспертов в Воронежской области
  • руководитель Комитета по аналитике Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья»
  • сертифицированный Российской Гильдией Риэлторов аналитик рынка недвижимости
  • стаж оценочной деятельности более 15 лет
Узнать об изменении кадастровой стоимости объекта

ПОДДЕРЖКА

Организационную, информационно-аналитическую и методическую поддержку Проекту оказывают:

Рабочая группа Государственной Думы Российской Федерации «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности»

Комитет по оценочной деятельности, кадастру и защите прав собственников и арендаторов недвижимости при Союзе промышленников и предпринимателей Воронежской области

Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»

Союз Финансово-экономических судебных экспертов

Союз Оценщиков и Экспертов Черноземья

ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка»

Ассоциация «Гильдия Риэлторов Черноземья»

НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»

Узнать об изменении кадастровой стоимости объекта

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  • Проблема 1. Низкое качество информации, используемой при проведении ГКО
  • Проблема 2. Организационно-методические проблемы деятельности ГБУ
  • Проблема 3. Расхождение методологий оценки кадастровой и рыночной стоимости

Законодателем предусмотрены различные способы изменения кадастровой стоимости заинтересованными лицами, как уже утвержденной, так и еще только определяемой. Некоторые из них, такие как оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии или суде, уже давно практикуются, другие же, являются новеллами 237-ФЗ. Рассмотрим эти способы.

1) Предоставление деклараций. Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в ГБУ декларации по своим объектам, чтобы исключить проблему несоответствия фактических характеристик недвижимости данным из ЕГРН. Если достоверность информации, представленной в декларации, подтверждена, то она учитывается ГБУ при проведении кадастровой оценки.

2) Предоставление замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости. По результатам определения кадастровой стоимости ГБУ составляет промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета, которые размещаются в фонде данных ГКО на сайте Росреестра и на официальном сайте ГБУ. У всех заинтересованных лиц есть 50 дней для предоставления замечаний, по итогам рассмотрения которых ГБУ может произвести перерасчет кадастровой стоимости.

Общий алгоритм поиска ошибок в проекте отчета может быть следующий:

  • поиск необходимого объекта недвижимости;
  • проверка характеристик, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, на соответствие фактическим сведениям, в т.ч. из декларации;
  • написание мотивированных замечаний к проекту отчета, если были выявлены несоответствия и представление их в ГБУ.

3) Обращение в ГБУ о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Обращением о предоставлении разъяснений могут направить физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности. Разъяснения предоставляются бесплатно в течение 30 дней. Так заинтересованные лица могут получить информацию о том, какие характеристики использовались при расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости. Более того, в случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, они подлежат исправлению, а кадастровая стоимость пересчету.

4) Обращение о рассмотрении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Ошибки могут быть техническими (опечатки, арифметические ошибки) и методологическими (несоответствие порядка определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке). Общий алгоритм поиска и исправления ошибок во многом схож с поиском ошибок в проекте отчета, с той лишь разницей, что в данном случае анализируется ошибка в уже утвержденной кадастровой оценке. Кроме того, к таким обращениям обязательно следует прикладывать документы, подтверждающие наличие ошибки. В случае с предоставлением замечаний к проекту отчета, приложение подтверждающих документов необязательно. По итогам рассмотрения обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, ГБУ может быть принято решение о пересчете кадастровой стоимости либо об отказе в таком пересчете.

5) Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии или суде. Указанные способы изменения кадастровой стоимости были предусмотрены еще Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Новый закон 237-ФЗ, привнес изменения в порядок оспаривания, основным из которых является отмена обязательности предварительного обращения в комиссию для юридических лиц. Таким образом, 237-ФЗ предоставляет заявителям широкий спектр инструментов для изменения кадастровой стоимости. Следует обратить внимание, что в Воронежской области первая ГКО по новым правилам будет проведена только в 2019 году. И все перечисленные выше способы будут применимы именно к оспариванию той кадастровой стоимости, которая будет установлена в рамках ФЗ «О государственной кадастровой оценке». На настоящий момент, заявители по-прежнему оспаривают кадастровую стоимость по правилам ФЗ «Об оценочной деятельности», который предусматривает предварительное обращение в комиссию (для юридических лиц) и большую вероятность назначения судебной экспертизы (при оспаривании в суде).

Узнать об изменении кадастровой стоимости объекта

Узнать об изменении кадастровой стоимости объекта

Найти
Адрес:
Категория объекта:
Разрешенное использование:
Площадь, кв. м:
Кадастровая стоимость (в соответствии с предыдущим отчётом о ГКО), рублей:
Кадастровая стоимость (текущая, в т.ч. установленная в размере рыночной), рублей:
Кадастровая стоимость (в соответствии с проектом отчёта/утвержденным отчётом о ГКО), рублей:
Относительное изменение кадастровой стоимости, %:
Адрес:

Категория объекта:

Разрешенное использование:

Площадь, кв. м:

Кадастровая стоимость (в соответствии с предыдущим отчётом о ГКО), рублей:

Кадастровая стоимость (текущая, в т.ч. установленная в размере рыночной), рублей:

Кадастровая стоимость (в соответствии с проектом отчёта/утвержденным отчётом о ГКО), рублей:

Относительное изменение кадастровой стоимости, %:

Получить нашу консультацию Вы сможете, заполнив форму обратной связи: